賃貸住宅で雨漏りしたときの費用は誰が負担する？

賃貸住宅で雨漏りしたときの費用は誰が負担するのか、入居者としては心配になりますよね。

入居者としては、早く修理をして欲しいですが、被害状況によっては、修理費用も高額になってしまうこともあるので、費用負担を誰がするのか気になりますよね。

そこで今回は、賃貸住宅で雨漏りが発生したときに、まずやるべきことや修理費用は誰が負担するのか、賠償はどうなるのかなどをご紹介します。

賃貸住宅で雨漏りが発生したときに最初にやるべきこと

まずは、賃貸住宅で雨漏りが発生したときに、最初にやるべき対処方法をご紹介します。あらかじめ、流れを把握しておき、いざというときに素早く対応していきましょう。

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最初にやるべきこと1.二次被害を防ぐための応急処置

雨漏りを放置しておくと床が水浸しになってしまいます。その結果、フローリングが濡れてカビが発生したり、壁紙が濡れてシミやカビの原因に、場合によっては階下に漏水してしまう恐れがあります。

上記のような、被害の拡大を防ぐ為に、まずは雨水をバケツなどで受けるようにしましょう。床にビニールシートや新聞紙などをしいて、被害が拡大しないようにしましょう。

最初にやるべきこと2.雨漏り箇所・被害状況を撮影する

雨漏りの状況を大家さんや管理会社に伝える際、言葉で伝えようと思ってもなかなか正確に伝わらないということがあります。

そういったときに備えて、写真や動画で撮影しておけば、どこからどう雨漏りしているのか、どの程度の雨漏りなのか伝わりやすくなります。

写真や動画を撮影しておくと、雨漏りの原因を突き止めるときや保険の申請にも役立つので、スマホや携帯電話、デジタルカメラなどで撮影しておくとよいでしょう。

最初にやるべきこと3.大家さん・管理会社へ連絡

目に見える被害は少なくても、建物が劣化していれば、大きな被害に繋がるケースもあります。小さい被害でも大家さん・管理会社に連絡が必要です。

大家さん・管理会社に連絡をしておくことで、原因の調査や責任の所在も明確にしてくれます。早い段階で修理できれば修理費用も安くなるので、なるべく早い段階で大家さん・管理会社に連絡をしましょう。

賃貸住宅の雨漏り修理費用や補償について

賃貸住宅で雨漏りが発生した場合、修理費用や補償などお金に関するトラブルがよくあります。入居者としては、自分に原因がない場合、修理費用や補償は大家さんに何とかしてもらいたいですよね。

ここでは、雨漏りが発生した際の修理費用や補償の責任についてお話します。

賃貸住宅の雨漏り修理費用や補償は？

自然な雨漏りの場合、一般的には大家さん・管理会社が修理を行うことが多いです。

また、雨漏りが原因で電化製品が壊れたり、布団が濡れて使えなくなったりした場合、大家さんや管理会社が補償をしてくれる場合があります。雨漏りによる被害ということがわかるために、被害状況を写真や動画で残しておきましょう。

ただし、新しいものを購入するというわけではなく、同程度の品を購入できる金額で補償をするということになります。雨漏りで壊れた品が5年前のものならば、それと同程度の品を購入する金額で支払うというケースが多いようです。

なお、大家さん・管理会社に連絡して、「一定期間何の対策も取ってもらえない場合」と「急迫した場合」に限り、入居者が修理してもいいということになっていますが、トラブルを避けるためにも、必ず大家さん・管理会社に連絡をしましょう。

大家さん・管理会社に補償してもらえないケースもある

基本的に雨漏りの修理費用は、大家さん・管理会社が支払う場合があるとご紹介しましたが、不注意で天井に傷をつけるなどの入居者の過失によって雨漏りが起こってしまった場合は、入居者の責任となりますので注意しましょう。

※上記の表はあくまで一例です。契約内容などによって異なります。

雨漏りの修理費用は火災保険が使える？

火災保険は火事だけではなく、風災や雪災、水害などの自然災害も火災保険で補償されます。賃貸住宅の場合、大家さん・管理会社も入居者も火災保険に加入しますが大家さん・管理会社と入居者では、加入する保険の内容が異なります。

一般に賃貸住宅に入居する場合、入居者は建物に対する火災保険ではなく、家財や自分が借りている部屋の損害賠償責任、自分のミスで漏水し階下の人に迷惑をかけた場合の補償などに使う目的で加入します。

大家さん・管理会社は建物の火災保険に加入しますので、火災や風災、水害などで建物に修繕が必要になった場合、火災保険で対応するようになっています。

大家さん・管理会社との契約内容の確認

建物の劣化による雨漏りは、基本的には大家さん・管理会社が修理費を負担します。しかし、契約内容によっては変わってしまう場合があります。

建物の劣化の修理費を負担してもらうことを条件に、家賃を下げる契約内容も存在します。事前に契約内容を確認しておきましょう。

雨漏り以外の水漏れ

賃貸マンションの場合、雨漏り以外にも「排水管・配管からの水漏れ」の可能性があります。

排水管とは、キッチンやトイレ、洗面所やお風呂などで使用した水やお湯を流す配管のことです。この配管が経年劣化やつまりによって水漏れが発生する場合があります。

目視で確認できる排水管であれば、まずは応急処置としてバケツや雑巾を下に置いて漏れてくる水を受け、大家さんや管理会社に連絡をしましょう。

排水管・配管から水漏れしているときの応急処置方法については、こちらで詳しくご紹介しておりますので、気になる方はチェックしてみて下さい。

>>>配管から水漏れしているときの応急処置法

賃貸住宅で雨漏りしたときの費用は誰が負担する？まとめ

賃貸住宅で雨漏りが発生したときに、まずやるべきことや修理費用は誰が負担するのか、賠償はどうなるのかなどをご紹介しましたがいかがでしたでしょうか。

賃貸住宅の雨漏りの場合、修理費用や補償は一般的には大家さん・管理会社が行いますが、入居者に過失があった場合や雨漏りしそうな箇所、すでに雨漏りが起きている箇所を放置した場合は、修理費用を負担しなければならない場合もあります。

雨漏りがあった場合や、雨漏りの可能性がある場合は、大家さん・管理会社に早めに連絡するように心がけましょう。

生活救急車 編集部

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